I modulen vil du få konkrete eksempler på hvordan tiltak i eiendommene samt avhending av prosjektet kan eller bør håndteres. Det vil gjennom modulen være utstrakt bruk av caseoppgaver for å belyse praktiske konsekvenser av temaene og problemstillingene som blir gjennomgått.
Program
Kjøp av utviklingseiendom:
- Finansiering, herunder Aksjeloven § 8-10
- Valg av hensiktsmessig struktur
- Verdivurdering, tomtebelastningsmodellen
- Forhold ved kjøpsavtalen (SPA), skatterabatt og kjøpesumsberegning
- Førstegangsbehandling av kjøpet og innregning i konsernet, hva har man kjøpt?
Gjennomføring av utviklingsprosjekter for eiendom:
- Løpende behandling av leieforhold og terminering av eksisterende leiekontrakter
- Kontantstrøm, skattebelastning og regnskap
- Byggelån / Renter / interne transaksjoner
- Markedsføring
- Kontantstrøm vs utviklingstomt vs virksomhet
- Rivning vs. ombygging
- Valg av hensiktsmessig struktur. Selveier eller borettslagsmodell?
- Suksessfees og tilleggsvederlag
- Riving vs ombygging
- Behandling av leietakertilpasninger underveis
- Løpende avregning vs fullført kontrakt
- Fradrag for oppføringskostnader
- MVA-forhold – næring bolig – fellesregistrering
- Infrastruktur, skattemessig behandling
- Anleggsbidragsmodellen
- Anleggseiendom, tidlig fase kostnader
- Spesielle problemstillinger for konsern
- Skattebelastning i prosjektutviklingen
Avhending av prosjektet:
- Fisjon ved bruk av tomtebelastningsmodellen
- Næringsseksjon, dekomponering
- Suksessfee og tilleggsvederlag
Spesialtemaer:
- Borettslagsmodellen
- Alternative boligkjøpsmodeller, leie til eie
Dato og sted
10.-11. juni 2024. Senter for eiendomsfag, Lille Grensen 7 i Oslo – Like ved Stortinget.
Lærekrefter
Undervisningsansvarlig er Anders Ramberg, partner og leder for eiendomsteamet i BDO. Anders har omfattende erfaring med prosjektbaserte virksomheter og eiendomsutviklere som både revisor og rådgiver. Anders har gjennom mange år bistått sentrale aktører i bransjen gjennom oppdrag innenfor omstrukturering, transaksjoner, verdsettelser og løpende oppfølging i alle faser av prosjektene.
Anders ledsages av Hanne Fritzsønn og Siv Merethe Øveraasen, som gjennomgår skatte- og avgiftsmessige muligheter og fallgruver knyttet til utviklingsprosjekter. Hanne er leder for BDO Advokater, og er ekspert på skatt og selskapsrett, med over 20 års erfaring. Siv er advokat med over 20 års erfaring innenfor skatte- og avgiftsområdet, og har spesialisert seg på merverdiavgift. Hanne og Siv bistår løpende eiendomsselskaper med skatte- og avgiftsmessig rådgivning knyttet til utviklingsprosjekter og i transaksjoner som virksomhetsoverdragelser, fusjon og fisjon, samt at de begge også ofte bistår eiendomsselskaper med due-diligence på skatte- avgiftsområdet.
Hjemmeoppgave
Hver modul avsluttes med en valgfri, skriftlig hjemmeoppgave, som danner grunnlaget for senterets kompetansebevis i dette emnet. Vurderingsform er Bestått / Ikke bestått. Innlevering av oppgaven er anbefalt, men ikke påkrevd.
Bransjesertifikatet
Bestått test for samtlige fire moduler danner grunnlag for senterets bransjesertifikat i eiendomsfinans og -økonomi. Sertifikatet utstedes av senterets fagråd, som består av ledere og spesialister fra eiendomsbransjen.
Antall undervisningstimer
Hver modul rommer 12 timer med undervisning. Disse kan kvalifisere for godkjenning som obligatoriske etterutdanningstimer i forhold til utvalgte autoriseringer. Merk gjerne at det er opp til hver enkelt deltaker selv å vurdere behov for og eventuelt søke om slik godkjenning, med utgangspunkt i tilsendt dokumentasjon pr modul fra Senter for eiendomsfag.
Antallsbegrensning
Kun 25 deltakere for fysisk oppmøte.
Deltakeravgift
Ordinær: Kr 12.500,- pr deltaker pr modul.
Medlem: Kr 11.000,- pr deltaker pr modul (gjelder senterets støttespillere samt deltakere i nettverksgrupper).
Deltakeravgiften er fritatt for merverdiavgift som undervisning når denne følges fysisk eller live på nett. Ved bestilling av e-billett (redigert opptak) tilkommer merverdiavgift.
Bindende påmelding.
Våre lokaler
Senter for eiendomsfag holder til i Eiendomsfagets hus i Lille Grensen 7 i Oslo, med Stortinget som nabo. Heisen tar deg til fjerde etasje, hvor du vil finne våre moderne undervisningsfasiliteter samt innbydende fellesarealer som benyttes til pauser og lunsj.
Lunsjen er inkludert i deltakeravgiften, med mindre annet er angitt. Denne serveres i våre lokaler, og blir levert av et anerkjent cateringbyrå som vi har gode erfaringer med.
Vel møtt til faglig kunnskapspåfyll og nettverksbygging hos det ledende etterutdanningsmiljøet for eiendomsorganisasjoner i Norge!
