NYHET Kommersiell verdivurdering – næringseiendom

Programbeskrivelse

Verdivurdering er et kjerneverktøy for alle som jobber med kjøp, salg, utvikling eller forvaltning av bebygget næringseiendom. Verdsettelse krever samtidig en tverrfaglig forståelse av økonomisk teori, finansiell modellering, markedsdynamikk og regulatoriske forhold.

Verdibildet for næringseiendom formes av langt mer enn beliggenhet og leieinntekter. Det påvirkes av kapitalbehov, leietakerkvalitet, teknisk tilstand, bærekraft og investorpreferanser – som også må forstås i lys av markedssyklus, reguleringer og finansiell risiko.

Programmet er utviklet av Senter for eiendomsfag og Veridian Analyse for å gi deg et analytisk rammeverk for å forstå hvordan verdier innen næringseiendom skapes, bevares eller forvitres over tid. Her får du praktisk innsikt i hvordan du vurderer eiendommers markedsverdi, identifiserer verdidrivere og forstår hvordan leiekontrakter, ESG, teknisk standard og investortrender påvirker attraktiviteten i markedet.

Undervisningen kombinerer teori og praktiske eksempler, og gir et helhetlig grunnlag for å forstå, analysere og påvirke verdien av næringseiendom.

Programinnhold

Kurset er inndelt i åtte overordnede temaer, som gjennomgås over to undervisningsdager:

Program dag 1: Grunnleggende rammeverk og metoder

Introduksjon

• Mål for kurset
• Kort om utviklingen i det norske næringseiendomsmarkedet

Johan Berg-Svendsen, daglig leder i Veridian Analyse

1. De ulike verdiparametrene for bebygget eiendom

• Leienivå og markedsleie
• Eiers kostnader og felleskostnader
• Utviklingspotensial
• Ekstraordinært vedlikehold
• Avkastningskrav og yield

Johan Berg-Svendsen, daglig leder i Veridian Analyse

2. Verdivurderingsmetodikk

• Direkte avkastningsmetode (yield-metoden)
• Kontantstrømsbasert verdivurdering (DCF)
• Kostnadsbasert vurdering og sammenlignbare eiendomstransaksjoner

Johan Berg-Svendsen, daglig leder i Veridian Analyse

3. Finansiering og makroøkonomisk risiko

• Rente- og kapitalkostnad: Påvirkning på yield-krav og diskonteringsrente
• Tilgang til finansiering: Endringer i bankenes utlånsvilje og krav til sikkerhet
• Valutasvingninger: For utenlandske investorer påvirker dette vurderingene av avkastning og risiko

Foredragsholder er Robert Nystad, analysesjef i Union

4. Markedsleie og leietakermarked

• Leieprisnivå og utvikling: Direkte inntektsverdi og fremtidig kontantstrøm
• Leietakerstyrke og betalingsvilje: Kvalitet og diversifisering i leietakerporteføljen
• Markedssyklus: Forståelse av hvor markedet befinner seg (vekst, modning, korreksjon)

5. Investorpreferanser og markedstrender

• Core vs value add vs opportunistisk: Ulike risikoprofiler og krav til avkastning
• Stabile kontantstrømmer: Etterspørsel etter lange kontrakter med solide leietakere
• Inflasjonsbeskyttelse: Leiekontrakter med indeksregulering basert på KPI
• Diversifisering: Ulike segmenter som logistikk, helsebygg, datalagring m.v.

Program dag 2: Analyse, optimalisering og praktisk anvendelse

6. Byggoppgraderinger og kapitalbehov

• CapEx-behov: Verdijustering basert på nødvendig teknisk oppgradering
• Energioptimalisering: Investeringer i energieffektive tiltak som både kan øke verdi og leieinntekter
• Modernisering vs riving og nybygg: Vurdering av hva som gir høyest langsiktig verdi

7. ESG og bærekraft som verdifaktorer

• Miljøsertifiseringer: Økt vektlegging i verdsettelse og salgsprosesser
• Klimarisiko og fysisk robusthet: Beliggenhetseksponering
• Karbonfotavtrykk og energimerking: Relevans for investor- og leietakertilfredshet
• EU-taksonomien og CSRD-direktivet: Regulatoriske krav som påvirker informasjonskrav og finansieringsbetingelser

8. Paneldebatt om teknologisk og funksjonell utdatering

• Frykt for eiendommer som ikke møter fremtidige krav til fleksibilitet, teknisk standard og brukerbehov
• Tilpasningsdyktighet: Betydningen av bygg som enkelt kan omprogrammeres til annen bruk
• Digital infrastruktur: Krav til teknologisk tilrettelegging

Moderator for panelet er Johan Berg-Svendsen, daglig leder i Veridian Analyse

Oppsummering – verdioptimalisering og sentrale verdidrivere

• Tiltak som øker verdien
• Tiltak og forhold som senter verdien

Johan Berg-Svendsen, daglig leder i Veridian Analyse

Målgrupper

Undervisningen er skreddersydd for deg som arbeider med økonomiske, strategiske eller forvaltningsmessige beslutninger knyttet til næringseiendom, enten i offentlig eller privat sektor. Det er særlig aktuelt for følgende roller:

• Aktører som kjøper, utvikler og selger næringseiendom, herunder bl.a. investeringssjefer, prosjektledere og porteføljeforvaltere
• Aktører som skal kunne vurdere verdibevarende og verdiskapende tiltak basert på teknisk og økonomisk effekt på markedsverdi
• Økonomiansvarlige og controllere i eiendomsselskaper, syndikater og fondsforvaltere
• Eiendomsanalytikere og transaksjonsstøtte i bank, finans eller revisjon
• Kommuner og statlige eiendomsforvaltere som vurderer eiendommers markedsverdi i budsjettering, regnskap eller strategiske grep
• Rådgivere innen plan, bygg, økonomi og bærekraft med ansvar for helhetlige eiendomsbeslutninger
• Kredittanalytikere og andre profesjonelle i finanssektoren som vurderer eiendommers verdi som sikkerhet og som må forstå risiko og verdidrivere i låneporteføljer knyttet til næringseiendom

Våre lærekrefter

Programmet bringer sammen erfarne bransjeeksperter fra ulike deler av eiendomssektoren, som alle stiller for å dele av sin ekspertise, erfaringer og beste praksis for verdiskapning innen næringseiendom. Fra Veridian Analyse stiller daglig leder Johan Berg-Svendsen som fasilitator for og faglig bidragsyter til begge undervisningsdagene.

Gjennomføring

Tid: 20. og 21. oktober 2025, begge dager kl. 09:00-16:00.

Sted: Hos Senter for eiendomsfag i Lille Grensen 7 i Oslo, like ved Stortinget. Inngang fra Arbeidergata.

Du kan velge å følge undervisningen på to måter, for å gi deg valgfrihet om hvordan, hvor og når du best vil organisere ditt kompetanseløft:

• Fysisk deltakelse i vårt undervisningssenter i Oslo sentrum
• Digital deltakelse via live streaming.

Påmelding og vilkår

• Ordinær deltakeravgift: Kr 12.500,- eks mva.
• For deltakere i våre leder- og spesialistnettverk: Kr 11.250.- eks mva.
• For våre programpartnere: Kr 10.000.- eks mva.

Påmeldingen er bindende, og blir fakturert i forkant av undervisningen.