NYHET Kommersiell verdivurdering – næringseiendom

Programbeskrivelse

Verdivurdering er et kjerneverktøy for alle som jobber med kjøp, salg, utvikling eller forvaltning av bebygget næringseiendom. Verdsettelse krever samtidig en tverrfaglig forståelse av økonomisk teori, finansiell modellering, markedsdynamikk og regulatoriske forhold.

Verdibildet for næringseiendom formes av langt mer enn beliggenhet og leieinntekter. Det påvirkes av kapitalbehov, leietakerkvalitet, teknisk tilstand, bærekraft og investorpreferanser – som også må forstås i lys av markedssyklus, reguleringer og finansiell risiko.

Programmet er utviklet av Senter for eiendomsfag og Veridian Analyse for å gi deg et analytisk rammeverk for å forstå hvordan verdier innen næringseiendom skapes, bevares eller forvitres over tid. Her får du praktisk innsikt i hvordan du vurderer eiendommers markedsverdi, identifiserer verdidrivere og forstår hvordan leiekontrakter, ESG, teknisk standard og investortrender påvirker attraktiviteten i markedet.

Undervisningen kombinerer teori og praktiske eksempler, og gir et helhetlig grunnlag for å forstå, analysere og påvirke verdien av næringseiendom.Fordypningskurset er inndelt i ni overordnede temaer, som gjennomgås over to undervisningsdager.

Programinnhold dag 1: Grunnleggende rammeverk og metoder

Introduksjon

• Mål for kurset
• Kort om utviklingen i det norske næringseiendomsmarkedet

Johan Berg-Svendsen, daglig leder i Veridian Analyse

1. De ulike verdiparameterene for bebygget eiendom

• Leienivå og markedsleie
• Eiers kostnader og felleskostnader
• Utviklingspotensial
• Ekstraordinært vedlikehold
• Avkastningskrav og yield

Johan Berg-Svendsen, daglig leder i Veridian Analyse

2. Verdivurderingsmetodikk

• Direkte avkastningsmetode (yield-metoden)
• Kontantstrømsbasert verdivurdering (DCF)
• Kostnadsbasert vurdering og sammenlignbare eiendomstransaksjoner

Johan Berg-Svendsen, daglig leder i Veridian Analyse

3. Finansiering og makroøkonomisk risiko

• Rente- og kapitalkostnad: Påvirkning på yield-krav og diskonteringsrente
• Tilgang til finansiering: Endringer i bankenes utlånsvilje og krav til sikkerhet
• Valutasvingninger: For utenlandske investorer påvirker dette vurderingene av avkastning og risiko

Foredragsholder er Robert Nystad, analysesjef i Union Gruppen

4. Markedsleie og leietakermarked

• Leieprisnivå og utvikling: Direkte inntektsverdi og fremtidig kontantstrøm
• Leietakerstyrke og betalingsvilje: Kvalitet og diversifisering i leietakerporteføljen
• Markedssyklus: Forståelse av hvor markedet befinner seg (vekst, modning, korreksjon)

Foredragsholder er Sigmund Aas, founding partner i Arealstatistikk

5. Investorpreferanser og markedstrender

• Core vs value add vs opportunistisk: Ulike risikoprofiler og krav til avkastning
• Stabile kontantstrømmer: Etterspørsel etter lange kontrakter med solide leietakere
• Inflasjonsbeskyttelse: Leiekontrakter med indeksregulering basert på KPI
• Diversifisering: Ulike segmenter som logistikk, helsebygg, datalagring m.v.

Foredragsholder er Jacob L’Orsa, managing partner i Union Næringsmegling

Programinnhold dag 2: Analyse, optimalisering og praktisk anvendelse

6. Byggoppgraderinger og kapitalbehov

• CapEx-behov: Verdijustering basert på nødvendig teknisk oppgradering
• Energioptimalisering: Investeringer i energieffektive tiltak som både kan øke verdi og leieinntekter
• Modernisering vs riving og nybygg: Vurdering av hva som gir høyest langsiktig verdi

Foredragsholdere er leder for byggteknisk analyse Bjarki Reyr og daglig leder Johan Berg-Svendsen, Veridian Analyse

7. ESG og bærekraft som verdifaktorer

• Miljøsertifiseringer: Økt vektlegging i verdsettelse og salgsprosesser
• Klimarisiko og fysisk robusthet: Beliggenhetseksponering
• Karbonfotavtrykk og energimerking: Relevans for investor- og leietakertilfredshet
• EU-taksonomien og CSRD-direktivet: Regulatoriske krav som påvirker informasjonskrav og finansieringsbetingelser

Foredragsholder er Carsten Fredrik Rønning, Head of ESG Nordic i Swiss Life Asset Managers Nordic

8. Energioptimalisering – verdiøkende tiltak

• Analyse og bruk av data henført til energi
• Energioptimalisering: Investeringer i energieffektive tiltak som både kan øke verdi og leieinntekter
• Praktiske eksempler – hvordan redusere energi i et større bygg

Foredragsholdere er daglig leder Ståle Lilledahl og teknisk sjef André Nilsen Ibenholt i Veifo

9. Realiteten – en investors tilnærming til teknologiske bygg

Foredragsholder annonseres snart

10. Oppsummering – verdioptimalisering og sentrale verdidrivere

• Tiltak som øker verdien
• Tiltak og forhold som senter verdien

Johan Berg-Svendsen, daglig leder i Veridian Analyse

Med forbehold om mindre endringer i programmet.

Målgrupper

Undervisningen er skreddersydd for deg som arbeider med økonomiske, strategiske eller forvaltningsmessige beslutninger knyttet til næringseiendom, enten i offentlig eller privat sektor. Det er særlig aktuelt for følgende roller:

• Aktører som kjøper, utvikler og selger næringseiendom, herunder bl.a. investeringssjefer, prosjektledere og porteføljeforvaltere
• Aktører som skal kunne vurdere verdibevarende og verdiskapende tiltak basert på teknisk og økonomisk effekt på markedsverdi
• Økonomiansvarlige og controllere i eiendomsselskaper, syndikater og fondsforvaltere
• Eiendomsanalytikere og transaksjonsstøtte i bank, finans eller revisjon
• Kommuner og statlige eiendomsforvaltere som vurderer eiendommers markedsverdi i budsjettering, regnskap eller strategiske grep
• Rådgivere innen plan, bygg, økonomi og bærekraft med ansvar for helhetlige eiendomsbeslutninger
• Kredittanalytikere og andre profesjonelle i finanssektoren som vurderer eiendommers verdi som sikkerhet og som må forstå risiko og verdidrivere i låneporteføljer knyttet til næringseiendom

Gjennomføring

Tid: 20. og 21. oktober 2025, begge dager kl. 09:00-16:00.

Sted: Senter for eiendomsfag i Lille Grensen 7 i Oslo, like ved Stortinget. Inngang fra Arbeidergata.

Du kan velge å følge undervisningen på to måter, for å gi deg valgfrihet om hvordan, hvor og når du best vil organisere ditt kompetanseløft:

• Fysisk deltakelse i vårt undervisningssenter i Oslo sentrum
• Digital deltakelse via live streaming.

Påmelding og vilkår

• Ordinær deltakeravgift: Kr 12.500,- eks mva.
• For deltakere i våre leder- og spesialistnettverk: Kr 11.250.- eks mva.
• For våre programpartnere: Kr 10.000.- eks mva.

Påmeldingen er bindende, og blir fakturert i forkant av undervisningen.