Bransjestandardene for næringsutleie – del 1 Oslo

Programbeskrivelse

Ved utleie av næringseiendom er leieavtalen helt sentralt. Det er leieavtalen som skaper, og skal sikre, utleiers verdier ved kontantstrømmen, regulering og fordeling av ansvaret for drift og vedlikehold, og alt annet som bør reguleres i et profesjonelt leieforhold. At eiendommens leiekontrakter oppfattes som markedsmessige er videre en sentral forutsetning for å oppnå korrekt prising av investeringsobjektet.

Dette tilbudet gir en unik mulighet for deg som profesjonell utleier til å øke forståelsen av dagens standardavtaler og trender som vil berøre din organisasjon. Dette er den første kursserien som bygger på de nye versjonene av standardavtalene for leie av næringsareal, som ble lansert i juni 2025.

Programbeskrivelse

Dette er det offisielle kompetanseprogrammet om bransjestandardene for utleie av næringseiendom, og avholdes av Senter for eiendomsfag og Norsk Eiendom. Tilbudet gir en unik mulighet for deg som profesjonell utleier til å øke forståelsen av dagens standardavtaler og trender som vil berøre din organisasjon.

Ved bruk av standardavtalene er det særlig viktig å være bevisst på justeringer og endringer i avtaledokumentene, slik at man unngår tvister på grunnlag av upresise eller utdaterte formuleringer eller manglende regulering. Har du oppdatert oversikt over de ulike avtalestandardene, med alt av tilhørende maler og veiledere? Hva er viktig å huske på ved nødvendige justeringer i avtalen? Har du vært gjennom en tvist der grunnlaget ikke var godt nok regulert i avtalen?

«Fullført program vil være et verdifullt tilskudd til din praktiske bransjekompetanse og til din CV, som anerkjent dokumentasjon for ditt oppdaterte kunnskapsnivå» – Sven Magnus Rivertz, advokat og juridisk fagsjef i Norsk Eiendom

Programmets oppbygging

Invester fire dager sammen med bransjekollegaer, der de viktigste temaene som reguleres i standardavtalene blir gjennomgått, med praksisnære detaljer – for økt forståelse av både innholdet og hvordan man bør praktisere de ulike bestemmelsene. Vi ser også nærmere på nyheter og trender som vil berøre utleiepraksis for eiendomsorganisasjoner fremover, eksempelvis knyttet til etablering av solcelleanlegg.

Kompetanseprogrammet består av følgende tre deler, som også kan tas i valgfri rekkefølge og uavhengig av hverandre:

• Programdel 1: Innføring i bransjestandardene for næringsutleie
  To undervisningsdager, med gjennomføringer i både Oslo og Trondheim
  Programdel 1 – Trondheim -Mandag 10. og tirsdag 11. november 2025, kl. 09:00–16:00 
• Programdel 2: Fordypning om merverdiavgift og felleskostnader
  Én undervisningsdag i Oslo, Onsdag 29. oktober 2025, kl. 09:00–16:00
• Programdel 3: Fordypning om miljøavtalen og databehandleravtalen
  Én undervisningsdag i Oslo, Onsdag 12. november 2025, kl. 09:00–16:00

Ved fullført deltakelse for alle tre deler, totalt fire undervisningsdager, vil du motta dokumentasjon for ditt oppdaterte kunnskapsnivå.

Påmelding for denne programsiden gjelder kun for programdel 1 i Oslo. Denne programdelen avholdes også i Trondheim 10.-11. november 2025, se egen programside for detaljer.

Læringsutbytte

Programmet vil gi deg oppdatert oversikt over Norsk Eiendoms samlede rammeverk knyttet til standard leieavtaler for næringsforhold. Du vil få bred kunnskap om praktisk anvendelse, kommersielle hensyn, klimakrav, miljøtiltak og trender, som du kan anvende direkte i verdiskapning for din organisasjon.

Gjennom diskusjon med bransjekollegaer og gjennomgang av praksisnære eksempler vil du få økt forståelse av både innholdet og hvordan man bør praktisere de ulike bestemmelsene i standardavtalene.

Foreleserne er alle ressurspersoner som har vært tett involvert i utviklingen av standardavtalene over tid, samt av øvrige bidragsytere som deler av egen praksis knyttet til profesjonelle leieforhold.

Målgrupper

Kompetanseprogrammet er velegnet for alle som jobber med utleie av næringseiendom, og som ønsker å koble seg tettere opp mot beste praksis slik Norsk Eiendoms arbeid med standard leieavtaler legger opp til.

Læringen er tilpasset deltakere som har erfaring med avtaleinngåelser og kontraktsoppfølging for næringsforhold. Også nyansatte vil få et utbytte av det faglige innholdet, i form av verdifulle knagger å knytte kunnskapen på. Videre er innholdet anbefalt for organisasjoner som forvalter eiendommer på vegne av sine kunder samt næringsmeglere.

Fullført program vil være naturlig å sette på din CV som verdifull dokumentasjon på egen innsikt og kunnskap om bransjestandardene for næringsutleie.

Programdel 1: Innføring i bransjestandardene for næringsutleie – Oslo

1. Introduksjon til bransjestandardene

• Forholdet til husleieloven
• Standardenes kommersielle betydning

Sven Magnus Rivertz, advokat og juridisk fagsjef i Norsk Eiendom

2. Standarden – bestemmelse for bestemmelse del 1

Vi ser på standardens bestemmelser, herunder hvorfor de er utformet slik, og hva de innebærer i det praktiske liv gjennom eksempler og caseoppgaver. Det gis også tips til hvilke justeringer som kan gjøres i avtaleteksten når leieavtalen skal fremforhandles. Dette er blant temaene som vi vil berøre:

• Krav til leieobjektet ved innflytting og underveis i leieforholdet
• Leiebeløpet og regulering, KPI-justeringer
• Leiegarantier – standard garantitekst
• Leietakers bruk og endring av leieobjektet

Anette Thunes, partner i Advokatfirmaet Føyen og Sven Magnus Rivertz, juridisk fagsjef i Norsk Eiendom

3. Standarden – bestemmelse for bestemmelse del 2

Vi ser på standardens bestemmelser, herunder hvorfor de er utformet slik, og hva de innebærer i det praktiske liv gjennom eksempler og caseoppgaver. Det gis også tips til hvilke justeringer som kan gjøres i avtaleteksten når leieavtalen skal fremforhandles. Dette er blant temaene som vi vil berøre:

• Utleiers og leietakers vedlikeholdsplikt
• Utleiers og leietakers avtalebrudd
• Krav til leieobjektet ved fraflytting
• Brann og samordningsavtalen

Erling Marcussen Timm, partner i Advokatfirmaet Haavind og Sven Magnus Rivertz, juridisk fagsjef i Norsk Eiendom

4. Særlige temaer

• Fremleie
• Felleskostnader
• Eierkostnader

Camilla Kristiansen, partner i Advokatfirmaet Schjødt og Sven Magnus Rivertz, juridisk fagsjef i Norsk Eiendom

5. Statlige leietakere

Sven Magnus Rivertz, juridisk fagsjef i Norsk Eiendom og Ståle Meleng, partner i Advokatfirmaet Wiersholm

6. Barehouse-avtalen

Sven Magnus Rivertz, juridisk fagsjef i Norsk Eiendom og Ståle Meleng, partner i Advokatfirmaet Wiersholm

7. Kontraktsforhandlinger og god forhandlingsskikk

Sven Magnus Rivertz, juridisk fagsjef i Norsk Eiendom og Stig L. Bech, partner i Advokatfirmaet Haavind

8. Forlengelse av leieavtalen

Sven Magnus Rivertz, juridisk fagsjef i Norsk Eiendom og Mette Borger Fyksen, partner i Advokatfirmaet Thommessen

9. Forlengelse av leieavtalen

Partner Ole Andreas Dimmen og Senior Associate Harald Holmstad i Advokatfirmaet BAHR

10. Leietakertilpasninger

• Nye og rehabiliterte lokaler
• Nytt og rehabilitert bygg
• Mindre omfattende leietakertilpasinger
• Fremforhandling av kravspesifikasjon

Partner Ole Andreas Dimmen og Senior Associate Harald Holmstad i Advokatfirmaet BAHR

Forbehold om mindre endringer i programmet.

Gjennomføring

Tid: Onsdag 15. og torsdag 16. oktober 2025, kl 09:00 – 16:00.

Sted: Hos Senter for eiendomsfag i Lille Grensen 7 i Oslo, like ved Stortinget. Inngang fra Arbeidergata.

Du kan velge å følge dette programmet fysisk i våre undervisningslokaler eller digitalt via livestream – med mulighet for full interaksjon med forelesere og øvrige deltakere. Vi tilbyr også fleksibiliteten til å kombinere fysisk og digital deltakelse på de ulike kursdagene.

Det inviteres til hyggelig lunsj for alle som deltar fysisk på undervisningen.

Påmelding og vilkår for programmets del 1

Ordinær deltakeravgift

• Fysisk oppmøte: kr 20.000,- eks mva pr person
• Livestream: kr 16.000,- eks mva pr deltaker

Rabattert deltakeravgift for medlemsbedrifter i Norsk Eiendom, deltakere i leder- og spesialistnettverk samt programpartnere hos Senter for eiendomsfag

• Fysisk oppmøte: kr. 17.000,- eks mva pr person
• Livestream: kr. 13.600,- eks mva

Påmeldingen er bindende, og blir fakturert i forkant av undervisningen.

Standardavtalene for utleie av næringseiendom er utviklet av Norsk Eiendom, Forum for næringsmeglere og Norges Eiendomsmeglerforbund. Bransjestandardene har over flere tiår befestet seg som avtalene som «alle» bruker, og anses for å gi uttrykk for reell markedspraksis i bransjen. Som medlem av Norsk Eiendom har man tilgang til bruk av avtalene i leieforhold.